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杭州湾绿地海湾,你准备的买房钱够用吗?

编辑:绿地长岛绿地海湾  时间:2018-02-08

买二手房前期支出包括首付款、税费和中介费等。杭州湾绿地海湾,这些支出该怎么衡量,举个例子来实际感受一下。举个例子:
假设一套房屋的基本情况如下,85平售价200万,评估值为180万,不满两年,卖家唯一,买家首套,普通住宅。那么,你需要准备:
1.定金(40万元)
定金就是你看中房子,价格和其他条件都和卖方谈拢的情况下,双方签订定金协议时需要向业主支付的第一笔钱。根据房子的大小不同,5-50万元不等,需要注意的是,10万元以上的需要做资金监管。定金是具有法律效力的,是一种担保方式。如果一方违约,要双倍返还,金额也不得超过合同标额的20%。所以,建议购房者在交定金时,多注意一下自己交了多少定金,是否超出法律规定。如果这套房子按照20%交定金,则需要交纳40万。
杭州湾绿地海湾,《担保法》中的第89条规定:当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定债务的,应当双倍返还定金。
2.首付(80万元)
缴付定金后你就要签订买卖合同,签约后银行会派评估公司来对房子进行评估,评估报告出来后就要面签,这个时间大概是一周,这时候就到了缴纳房款的首付部分了。假如是商业贷款买这套200万的房子,评估值为180万。

3.缴税(20万元)
杭州湾绿地海湾,在跟银行批贷后就到了过户,这时候就该缴税了。假设房屋网签价就是成交价200万,房屋需要缴纳的税费如下:
(1)增值税及附加:房屋不满两年,全额征收。
增值税=(网签价/1.05)*5.6%=10.7万
(2)契税:85平,首套
契税=(网签价-增值税)*1%=1.89万
(3)个人所得税:不满五年,按差额的20%征收。
个人所得税=(网签价-原值-原契税-网签价×10%-贷款利息-本次增值税及附加)×20%=7.6万
算得税费总计20.19万元。
4.交房入住(5000元)
缴完各项税费过完户后,就是交房办理入住了。物业公司一般会先收取一年的物业费,每个小区的收费标准不同,有几千或几万的不等。我们假设为5000元。
6.首次还款(0.8万元)
杭州湾绿地海湾,第一个月的还款额全部从你银行还款账户里扣除,商业贷款120万,按照30年4.9%的利率,你每个月需要交8233元的月供。
以上6个步骤共需要准备:首付80万+缴税20万+交房入住0.5万+0.8万=101.3万
以上4个步骤就是买一套200万二手房需要准备的资金,当然这中间还有一部分的中介费,除了银行贷款的120万外,还需要购房人准备80万元的首付、税费等资金。

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